EL FUTURO DE INVERSIÓN DE BIENES RAÍCES
Benjamin Moreno Rodrigo
CEO INBEMO
CO KNAJ COMMUNITY MDOS CAPITAL
Socio IOS desde 2023
Es muy común escuchar que los bienes raíces son la mejor inversión sin embargo no siempre y depende de la etapa de cada inversor, existen las preventas, producto terminado, locales comerciales, industrial, macrolotes y el sector turístico, debido a las ultimas tendencias donde México es el sexto país con mas visitantes en el mundo al rededor de 38 millones de turistas, se ha disparado la renta turística en especifico en Quintana Roo y Baja California sur donde las plusvalías están por arriba de un 14% anual y el retorno en rentas promedio un 12% sin embargo los tickets de inversión de han incrementado debido a la demanda extranjera.
En el ultimo año se ha vuelto una tendencia el esquema fraccional donde las ventajas son enormes por que evitas todos los gastos que conlleva tener una propiedad como pagar la escrituración, mantenimiento, predial, agua, luz, imprevistos y seguros, ademas que el ticket de entrada es mucho menor al de una propiedad completa tienes un administrador de rentas y puedes alojarte en una propiedad turística que si la compraras no asistirías mas de 10 días en un año y te tendrías que preocupar por el resto del año por la administración de la renta y mantenimiento aparte de tener un capital estacionado en el dado caso de que decidas no rentar.
Se ha escuchado mucho sobre el tema de regularización de las plataformas en Airbnb o Booking debido a que los precios de las rentas desestabilizan el mercado y no siempre dan el mejor servicio cuando dan dentro de los condominios independientemente de que muchas personas se quejan del trafico de gente que entra a sus condominios donde viven con sus familias.
Analizando las tendencias y el crecimiento turístico del país, el sector se vuelve cada vez más exclusivo y con opciones de alojamientos donde puedes vivir una experiencia en lugar de ir a un hotel all inclusive, los hoteles boutique o en espacios en medio de la naturaleza cada vez tienen más demanda teniendo en cuenta que en el país tenemos varias opciones de climas y de los lugares con más diversidad cultural en el mundo y alojamientos que van desde los 3,000 mxn la noche hasta los 80,000 mxn por noche.
Siempre es bueno tener una planeación de lo que quieras adquirir para tu patrimonio y le dediques el menor tiempo posible.
Por eso, decidimos innovar en el proceso de inversión de cada perfil haciendo un análisis de sus necesidades y ofrecer un esquema de inversión de flujo de rentas a corto plazo e inversiones a mediano y largo plazo donde el crecimiento de la inversión es más alto.
Ahora, estamos en el crecimiento de un pool de rentas en lugares turísticos para tener una estrategia de diversificación inmobiliaria donde puedas disfrutar de lugares turísticos sin tener que hacer una inversión de millones de pesos.
También es verdad que siempre habrá demanda de vivienda y las necesidades van cambiando de acuerdo a los espacios verticales, zonas de crecimiento en las ciudades, gustos y tendencias de la población que esta en busca de una nueva vivienda en zonas metropolitanas pero los precios seguirán subiendo en un país que sigue en crecimiento y nuevos residentes extranjeros.
